凤凰地址

在“长效机制”时代,捍卫个人资产的新思路!

公共号码“米宅米宅”已经丢失。新老朋友请注意新的“米斋”。上面的命令说:“坚决抑制房价上涨。

加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

“这意味着旧的买房赚钱方式已经逐渐关门了。

一个普通买房人,一个普通投资人的我们就必须开始认真思考三个问题:1、什么是房住不炒,什么是长效机制?2、房住不炒中,普通人能否赚钱?3、长效机制,怎么赚钱,赚什么钱?2想知道,“长效机制”时代,老百姓如何赚钱?就必须清楚什么是长效机制?2017年2月中央财经领导小组会议首次提出“深入研究短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排”,可以看做是中国房地产整个长效机制建立的起点。作为一个普通的购房者和普通的投资者,我们必须开始认真考虑三个问题:1。什么是长期机制,什么是不可解雇的?2.如果普通人不想被解雇,他们能赚钱吗?3、长效机制,如何赚钱,赚什么钱?我想知道在“长期机制”时代人们是如何赚钱的?什么是长期机制?2017年2月,中央财经领导小组会议首次提出“对长期机制和短期与长期相结合的基本制度安排进行深入研究”,这可视为建立中国房地产行业整体长期机制的起点。

此后,在短短的一年半时间里,从中央一级开始,会议逐一实施,特别是2017年10月,党的第十九次全国代表大会明确了住房制度的内涵,“建立多渠道保障、多主体供应、租赁和销售并举的住房制度”,进一步明确了长效机制的内容和内涵。

然而,房屋不被解雇的长期机制是什么?提出的长期机制显然对应于“短期机制”。

然而,没有文献提出“短期机制”这一术语,这是中国特色政治语言的魅力所在。

虽然这是一个短期机制,但一旦表达出来,就会产生两个负面影响。

1.人们普遍怀疑这种机制的可持续性。

2、人们普遍会怀疑这种机制的着陆。

因此,我们通常称之为“短期行政或金融刺激或抑制”的宏观调控。

事实上,在过去两年左右,我们90%以上的控制是“宏观控制”。

例如,“购买限制、销售限制、价格限制和贷款限制”和“离境限制、企业限制和业务限制”等。同时,它们还包括今年年中会议最激动人心的一句话——“坚决遏制房地产价格上涨”,而短期机制的总体目标是一句话——“房子是为了生活,不是为了投机”,这正是它的含义。

然而,这只是上面的“小目标”,而“不炒房”的短期目标实际上是为“大目标”铺路。

四大目标是长期机制。

从长远来看,不解雇房屋的决定只是一个“长期机制”,为长期机制的制定和实施争取时间。

房地产不投机,在长期机制建立之前,不会完全绑架整个社会的资源。

房地产不投机,在引入长期机制之前,不会爆发整个社会的系统性风险。

通过不投机房地产,房地产不会重复“日本的错误”,直到一个长期机制到位。

因为,这个大游戏的长期机制甚至更好,还得给上面的“布局”和“坠落”时间。

因此,呆在没有火的房子里的作用是“稳定”,而长期机制的作用是“我们能赢”。

由于调用机制必须是一个多系统项目,从上面到地方一级公开的内容,即长期机制的完整版本,肯定包括但不限于以下内容:1 .房价机制。

未来三到五年,中国一线和二线城市的房价将保持稳定。

不要说这个周期像2016年的周期一样汹涌澎湃。即使一个城市的年增长率超过10-15%,它也将被视为一个政治事件。

当然,房价不会暴跌,这将导致金融风险。这也是上述长期机制试图避免的一个问题。

中国可以接受的是地方和城市房价的回落,就像今年上半年的北京和下半年的厦门一样。

类似地,回调是允许的,但不能有崩盘式下跌或踩踏式抛售。一旦发生,国家也会干预。

请记住,判断长期机制成功的标准是“稳定和健康”四个字。

此外,它应该放在健康之前。

2.土地供应在重点城市,纯商业住宅用地将大大减少,更多的“新时期公有住房”土地如人才公寓和公共产权将出现。

这种房地产解决了“每个人都有房子住”的问题,而不是“每个人都有房子”。

未来供应方改革的目标将是“高收入依赖市场,中等收入依赖支持,低收入依赖保障”的结构。

在这方面,改革的先驱深圳提出了一个可供参考的计划。其他城市由你决定。

3.在现阶段的财政支持中,除了继续支持眼前的需求之外。

不久,“租赁理财产品”将出现在长期租赁和租金稳定的时代,因为大资本已经开始涉足租赁领域,配套的金融支持必须跟上。

4.税制改革和房产税的出台已经是必然的事。需要考虑的是如何“渐进”,无论是按面积还是按单位数量,以及阈值是多少。

不过,没有必要对开征物业税过于担心。政府的目标必须是让你“坚持”而不是“抛售”,尤其是恐慌性抛售。一旦销售开始,市场怎么能谈论“健康”。

因此,对于上述情况,他更关心三个问题:1 .财产税能否弥补租赁费的不足(因为土地租赁费减少纯商业住宅用地后,租赁费总额肯定会减少)。

2.房产税的比例肯定会让你乐于保留房产而不是出售。

3、是否引入其他税制配套改革,增加契税征收点,征收所得税和遗产税。

总之,税收改革的长期机制必须减少“流动性”,而不是增加“流动性”。

5.中国人买房的主要心理问题是“不同的租售权”,这比税制改革、土地、金融和房价都要难。

在所有的“权利”中,受教育权是最大的问题,因此,如果长期机制继续推进,就必须推动取消“学区住房”和“教育资源均等化”。

然而,这个问题恰恰是最难解决的。

因为这动摇了整个国家的心理基础。

然而,不管你喜不喜欢,长期机制将会到来。这是一个不需要讨论的问题。

现在思考的焦点是普通人是否还有机会在长期机制中赚钱。

“住房不是投机”,绝不是为了阻止人们在房地产中赚钱。房地产收入是世界各国中产阶级收入的重要组成部分。中国不能例外。

长期机制的核心是,所有中国人都不能迷恋房价的快速上涨,通过买卖快速赚钱,赚钱远远超过平均社会利润。

这将扼杀整个社会的发展势头,这是国家最不希望看到的情况。

因此,一旦长期机制全面落实,房价长期锁定,我们必须改变赚钱的思路。

1、传统租金。

与房价上涨相比,原来的租金水平当然不值一提。我在文章“三年后,中国的房租上涨将超过房价”中对此进行了讨论。感兴趣的朋友可以在碎竹应用程序中找到它。

因此,一旦长效机制实施,租金上涨,重点城市大规模上涨将是必然趋势。

北京和上海等城市的年租金回报率不到1.5%,将大幅提高,达到2.5%至3%的国际平均水平。

然而,单边租金注定要分开。城市、不同地区和不同项目之间的鸿沟将逐渐扩大。

因此,今后买房子时,我们必须开始注意租金。

就业密集型领域;离地铁入口1公里以内;转租可以有更多的房间;租金能承受每月70%以上的支付;你应该考虑一下。

2.创新的证券化基金或租赁产品信托已经将中国从一个住房社会转变为一个租赁社会。对供应商来说,最大的问题是还款速度太慢。

然而,创新的租赁产品证券化基础部分解决了开发资金集中与房地产公司收益资金长期回收之间的矛盾。

此外,租赁房地产是更适合资产证券化的目标,它能产生稳定的现金流,并具有较强的资产保全性。

从类似国际产品的回报率来看,过去20年间,股票型房地产投资信托基金的年均复合回报率约为9%。

未来几年,对于中国来说,政府渴望进入租赁时代。

大型品牌出租房屋将迎来春天。

相关租赁金融产品也将迎来春天。

购买这种金融化产品的人将获得启动红利。

简而言之,证券化的房地产租赁产品将成为人们在未来5到10年投资房地产时不可忽视的选择。

3、仍是新房、二手房的销售差价。

然而,随着持有成本的增加、买卖的长期限制、交易成本的上升和流动性的缺乏,从“一买一卖”的差价中赚钱的利润将不可避免地减少,而且会大规模减少,甚至可能赔钱。

这是因为只有在不知所措的情况下,人们才能被教育住在房子里而不着火意味着什么。

You may also like...

发表评论