售屋須知二三事

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審慎評估 擬妥計畫

事半功倍 賣好價錢

去年(2015年)已可感受房市復甦,今年,從種種跡象來看,房地產市場仍將一片看好。也許您正在考慮趁著房市行情一路上揚的時候賣房子獲利,專家提醒有意售屋的人,採取行動前審慎評估思考、並且擬妥必要的計畫,才能事半功倍、賣得好價錢。

根據調查,今年一月份全美大約三分之一的房子在不到一個月之內賣掉,而且,因為待售屋存量低、購屋需求暢旺,全美中間房價上漲8%以上,就業市場好轉、以及借貸較為寬鬆也讓大家對房地產市場更有信心。雖然市場欣欣向榮,並不表示賣房可以百分之百高枕無憂。

CBS News的企業分析師雪萊辛格(Jill Shlesinger)說,待售屋存量低導致市場供不應求、房屋售價水漲船高,如果您是賣方,整個市場狀況對您有利,如果是買方就不妙了。

在這種房價一路看漲的情況下,雪萊辛格指出,即使您是有利可圖的賣方也要審慎再三,在制訂售價之前好好多方評估、採用最明智的方法。以下是專家的三項建議:

首先,將售屋牽涉到的稅賦項目考量在內,特別是資本所得稅、或者售屋利潤所得稅。雪萊辛格說,如果過去五年內,您在出售屋內住了超過二,必須針對資本所得課稅,除非屋子是個出租資產;如果您售屋是為了換小一點的房子住以便省錢,那麼,售屋衍生出資本所得稅恐怕會讓您沒辦法因為換小房子而真正省錢。

其次,尋找房地產仲介時也有許多因素需要考量。專家認為,應該至少找三個人試試看,請他們進行市況分析、確保他們過去有經驗在鄰近地區賣過價格差不多的房子、並且備有數位行銷及社群網站宣傳計畫,愈來愈多首次購屋的人利用數位行銷平台找房子。

第三點,除了依賴房地產仲介,您也應該自己多方了解市場狀況、看看在鄰近地區有沒有適合的購屋目標。

雪萊辛格認為,賣房子時,制訂售價非常重要,價格訂高一點、真的成交便可大賺一筆,但如果訂得太高,想買房的人會覺得不安而離去,屋子求售、待價而沽超過三、四個星期,就該考慮調降售價。

世界日報 文/周方澄

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