第一季豪宅市場微幅下跌

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豪宅魅力不再?房地產公司「Redfin」的最新報告顯示,喊價100萬元或以上的房屋,今年第一季的售價比去年同期下跌1.1%,創下逾兩年來的最大跌幅。

CNBC報導說,高端房市的價格下跌,與較廣泛的房市形成鮮明對比,後者的價格持續上升。價格較低的95%房屋,今年第一季的售價比去年同期上升4.7%。

100萬元或以上的房屋,銷售量比一年前上升4.9%,增長率比市場上其餘的房屋慢,後者的銷售量上升6%。

高檔住宅的市場疲軟,標誌著房市經濟的重大轉變。金融危機過後,由於富有一族的恢復力強,豪宅市場成為房市最強的一環。如今,隨著股票市場波動,海外買家需求放緩,及高價位住宅大量供應,使豪宅市場相反變為房市最弱的一環。

Redfin的報告指出,今年第一季有1萬6061棟100萬元或以上的房屋售出,不及去年第四季的1萬9583棟,但比去年第一季的1萬5318棟多。

售價500萬元或以上的房屋,今年第一季的銷售量,與去年同期相比下降0.2%,這是2013年以來的最大降幅;而500萬元或以上的房屋,成交數量是420宗。

喊價100萬元或以上的房屋,上市數量比一年前上升3.3%,有7萬962棟;喊價500萬元或以上的房屋,上市量大增13%,這是三年來上市量最大的升幅。

Redfin的首席經濟學家妮拉‧李察遜(Nela Richardson)說:「高端市場供過於求,特別是在某些地區和城市。」

她說,這不僅是休士頓的大宅第、邁阿密海灘的頂層複式公寓,或曼哈坦「億萬富翁大道」的豪宅無人問津,連馬里蘭州蒙哥馬利郡這樣的富裕社區,也越來越多100萬或150萬元的房屋沒有買家。

世界日報 編譯/馬永慶

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