《法律信箱》法拍屋若非現金成交 申貸不易

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問:我們最近看中一棟銀行出售的法拍屋,地產商說銀行願意削價出售,但必須在短時間內成交。我們也願意儘速成交,但是需要貸款。

我們聽說一般購買法拍屋,都須用現金購買,否則,一些預料不到的情況,會把成交複雜化,請問購買法拍屋在貸款期間,可能遭遇什麼困難?

答:你們計畫購買法拍屋,想用貸款方式購買。

1.一般有關房地產買賣,若是需要貸款,因為銀行本身對貸款的要求條件及法律規定,往往增加買賣成交的複雜度。

而購買銀行的法拍屋,最常見條件是可能價錢較低,但成交期限很短,所以若須貸款,要儘早提出申請,並獲得貸款銀行事先有條件的批准貸款。

同時,購買者也一定必須提前雇用估價師,提出估價報告,以便獲得貸款銀行的同意。若估價報告低於當初合約上的價格,當初獲得的貸款同意,一定會被取消,即使購買人願意自己補足差價。

2.另一個可能發生的困局,是估價師提出房屋有問題,要求修理,即使是小小的修理部分,但買主沒有權利進入屋內修理,而賣主是銀行,也不願修理,在這樣的情況下,貸款銀行更不可能在短期內批准貸款。

3.購買法拍屋,若非現金成交,因為涉及貸款銀行的種種約束,往往成交不易。詳情可諮詢你的律師。

(本文由林榮傑律師事務所林榮傑律師解答)

世界日報

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