紐約市2016 第一季房市報告

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曼哈坦 Manhattan

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曼哈坦房房市繼續看到售價創紀錄,由於售價推高,吸引更多二手房上市。曼哈坦公寓平均銷售價格首次超過了2百萬的門檻,與去年同期相比增長了18.4%,至$2,051,321。每平方英尺的價格亦躍升35.6%至$1,713,27年來的新紀錄。中位售價較上年同期上升17.3%至$1,137 500,但比前一季度創下的紀錄下跌了1.1%。二手房和新樓呈現不同的趨勢。新房的中等價位上漲60.4%,達到創紀錄的$2,606,720,幾年前簽下合約的豪宅項目已竣工成交。二手房中位售價上漲較為溫和7.3%,至95萬,更貼切地反映市場的表現。

總銷售數量比去年同期提高8.1%,至2877 套公寓。二手房銷售數字下滑3.6%,至2,256套,新屋成交數量躍升94.1%,至621 套。連續第三個季度,新房的庫存比去年下降,儘管有大量新房進入市場,但只有843 套新房上市,比去年同期下降37.6%。

開發商繼續從市場上拉下已上市的單位,或減緩補充新房源,目的是保持推廣時間在較低的水平。市場吸收率仍遠低於去年同期的水平。二手房源的數量比去年同期增加19.8%,至4,663套,但低於十年來季度平均值10%。二手屋庫存上漲和新屋庫存下降相結合導致了上市房屋增加5%,至5,506套。銷售價格達到或超過最後標價的市場份額分別為47.8%,主要是二手房的再銷售。

豪華房市價格指數,反映銷售價格最高的前10%,躍升至新紀錄。原因是新樓大量成交的結果,而不是顯示需求增加。新樓成交占豪華房市市場的61.5%。這種模式與破記錄的豪華房市門檻一致,同前一季相比增長 31.9%至 $4,450,000,與上年同期相比,豪華房屋中位銷售價格上漲29.1%,達到創紀錄的 $6,638,448。

豪華房屋的平均銷售價格增長14.1%至$8,297,866,豪宅每平方英尺的平均價格比去年同季增長8.7%至 $2,813,是一個新紀錄。定價超過500萬的豪華房屋的銷售比去年成長了80.1%,售價超過1000萬的房屋增長76.5%。市場吸收率下滑至5.7個月,去年是5.9個月,遠低於過去十年的季平均8.4個月,較低房價市場的交易更快。一臥的房市移動更忙,4.3個月;統倉是5.5月; 2臥是5.9個月;3臥7.6個月,4+臥是12.5個月。平均上市天數比去年同期下降了7天,至93天。折扣從4.7%降至2.1%。全現金交易佔所有銷售的46%,與前兩年相一致。

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皇后區 Queens

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經歷2015年下半年快速的步伐後,皇后區住宅市場在2016年第一季度有放緩的跡象,銷售數量比去年同期下降1.9%,至2517。儘管如此,簽約激增17.4%,至3527份。

第一季度內簽訂合同比去年同期上升22.9%,至2,201份。庫存較上年同期下降11.6%,至4150。更少的銷售和更少的供應,市場的保持在快步伐。吸收率,比去年同期下降,從4.9個月到5.5個月。市場的步伐比十年平均10.1個月快51%。上市天數,快了4天,比去年同期下降至81天。

這是近10年最快的第一季度平均銷售時間。議價折扣為0.0%,去年是5%,表明議價空間極有限。不同於前六個季度,較去年同期中位銷售價格下跌,比去年同期下降了10.4%至$399,888,平均銷售價格下滑3.4%,至$475,498。六個區中,有一半顯示中位銷售價格上升,一半降低。三個主要物業類型,公寓和合作公寓中等價位表現出了較去年同期上漲,而1-3家庭則下降。Condo公寓中位銷售價格躍升16.6%至$490,000,co-op中位銷售價格增長4.9%至$228,777。1-3家庭中位銷售價格市場下跌4.3%,至$560,000。豪華房市的銷售中位價格比去年同期小幅上漲2.7%至$998,500。豪華房市平均銷售價格顯示了類似的趨勢,上升12.9%至$1,194,058。豪宅市場的入門檻達$870,000。去年是$830,000。

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布碌崙 Brooklyn

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布碌崙房地產市場持續跑贏紐約市其它所有區。市場保持活躍,庫存下降,銷售價格上漲。中位銷售價格比去年同期上升8.4%至$662,431,是歷史第二高的季度。這是連續第十四個季度中位銷售價格比上年同期增加。平均銷售價格遵循同樣的模式,上升6.2%,至$795,409,史上第三。

價格增長的主要動力仍然是有限庫存。不像曼哈頓,新上市的豪華新公寓一般是出租而不是出售。豪華房市持續下跌,中等銷售價格較去年同期下滑1.5%至$1,855,250。平均售價比去年同期上升4.4%至$2,192,789。豪華市場門檻較上年同期上升3 . 6 % 至$1,450,000。像前兩個季度,銷售數量超過了一年以前,超過上市庫存。第一季度有1912 筆交易,增長26.9%,庫存較上年同期下降30.3%,至2860。

銷售多,庫存減少,交易步伐加快。吸收率從8.2個月下降至4.5個月。這是近八年來第二快的季度,上市天數降為70天,比去年同期快42天。交易折扣,基本不存在。

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世界日報 編譯/高傑文 資料來源/The Elliman Report

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