紐約市下一個熱門社區

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Sunset Park West, Rockaways, Flatbush, East Harlem

紐約市的房地產市場一直永無休止地追求下一個熱門社區,但要發現哪一個社區將會火紅起來絕不容易。開設提供新鮮農產品的餐廳,不一定保證能使社區一洗頹勢,買家也不會對一夜之間有所改變的破舊社區感興趣。

房地產估價公司「Miller Samuel」的總裁米勒(Jonathan J.Miller)說:「高檔化的社區不代表其罪案會急劇下降,這需要一段時間。」

但尋求下一個繁榮社區的買家,會留意開發商的動向,藉此尋找線索。當然,你可以「尾隨藝術家」,希望他們能夠帶你到下一個蘇荷。不過開發商說,有一個更好的辦法,就是注意交通便利,房價正在上升,但價錢又比周邊地區低的社區;此外,有吸引力的現存房屋也很重要。即將重新區畫的地段前景誘人,而有新超市的地區也不錯。

當然,設有超市或冷泡咖啡店的社區可能吸引到一些人,但對另一些人來說可能是個警號。社區高檔化的後果,對長期居民和新近前來尋找低價房屋的人來說,可能都是不幸,即使他們喜歡區內有更多商店和服務。

開發商注視「缺乏商店」地區的活動跡象。房地產公司「Hudson Companies」的負責人克萊默(David Kramer)說:「如果你想找價錢便宜的物業,就不要到業績強勁的零售走廊。」

他說:「康涅狄格鬆餅店(Connecticut Muffin)是一個良好的指標。」這家餅店20年前在布碌崙公園坡開分店,並於過去幾年,在溫莎台(Windsor Terrace)、克林頓丘(Clinton Hill)和迪瑪斯公園(Ditmas Park)等地開分店,預報著這幾個社區逐漸高檔化,其分店三年前在皇冠高地開張。

一般來說,近年來留意東曼哈坦地鐵線的人,在房地產方面已有所斬獲。儘管這種趨勢會持續下去,但開發商希望比別人快一步,先拔頭籌。

克萊默半開玩笑的說:「倘若有一個社區你幾乎從未聽過,這是一個好現象。」他指出,Hudson Companies正簽約發展布碌崙的濱水社區「Bergen Beach」,其中一個利好消息是:連鎖超市「Fairway Market」已租了那裡作為它在布碌崙的第二間店舖。

以下是另外四個準備起飛的社區。

布碌崙日落公園西 (Sunset Park West)

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過去幾年,日落公園是欣欣向榮的一個華裔和西語裔社區,並一直吸引買不起布碌崙黃金地段房屋的買家前來。經紀人說,大多數新搬來的人都傾向購買東北區的戰前合作公寓和環繞山坡的褐石房屋,在那裡,咖啡店和餐廳如雨後春筍般冒出來。

皇后區洛克威 (Rockaways)

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洛克威半島一向都是衝浪者和海灘客的天堂,從曼哈坦下城和布碌崙乘坐地鐵或巴士,不到一個小時就來到。但越來越多人不是來遊玩,而是尋找住屋。

房地產公司「Corcoran Group」的助理經紀人帕翠西亞‧奈尼斯特(Patricia Neinast)說:「很多前來的人,發現這裡是居住的好地方。」她1978年搬到這裡,目睹許多年輕的專業人士和家庭移居到這裡來。

米勒說,洛克威2015年第四季的房屋銷售中間價是43萬元。

布碌崙弗萊布許 (Flatbush)

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隨著迪瑪斯公園那莊嚴的維多利亞時代房屋以超過200萬元售出,及歷史地段「萊弗斯花園」(Prospect Lefferts Gardens)的豪華公寓租金不斷上升,預算有限的布碌崙買家應轉到哪裡?答案可能就是附近的地段。

根據房地產網站「StreetEasy.com」的數據,弗萊布許的房屋價錢較低,甚具吸引力,其去年底的房屋銷售中間價是33萬元,遠低於萊弗斯花園的53萬150元,及迪瑪斯公園的70萬元。在該網站的資料顯示,100萬元以下的住屋,從12萬5000元的統艙公寓(近布碌崙學院),到99萬9000元的分離聯排屋(與萊弗斯花園接界)。

曼哈坦東哈林 (East Harlem)

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如果要留在曼哈坦,東哈林可能是最佳選擇。

東哈林交通方便,乘坐地鐵可以到達,而且乘坐北線通勤火車(Metro-North)也很便利。根據Street Easy的數據,東哈林去年第四季的房屋銷售中間價是49萬9000元。相比之下,同一時期的中哈林是74萬9000元,約克維爾(Yorkville)是90萬元。

房地產公司「Halstead Property」的助理經紀人羅倫‧康賈洛(Lauren Cangiano)說:「我在房地產銷售行業近30年,看見東哈林是紐約市仍存在的幾個價錢划算的社區之一。新建的豪華大廈開始在東城96街以上冒起,其售價比幾個街區遠的上西城便宜。

世界日報 編譯/馬永慶

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