長島中價位房地產 吸引華裔買家

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紐約周邊各地區的豪宅區正在吸引著廣大華裔買家,多年來長島的購房熱潮毫無減退之勢。

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長島納蘇郡一些受華人青睞、適合置產定居的小鎮,許多獨立屋的價位在60萬元至100萬元。(世界日報記者曹健攝影)

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Daniel Gale 蘇富比國際地產公司(Sothebys International Realty)的地產經紀人 Debra Russell表示,長島的優質教育和便利的交通,使其仍備受華人家庭青睞。她按照學區好、社區參與度高、價格相對易於負擔 (房價在60萬元至100萬元之間)等標準向華裔買家推薦了長島的幾處城鎮,包括冷泉港(Cold Spring Harbor)、亨廷頓(Huntington)、狄克斯丘(Dix Hills)、賽奧賽特(Syosset)、蠔灣(Oyster Bay)、盛頓港(Port Washington)和海崖區(Sea Cliff)等地。

冷泉港(Cold Spring Harbor)位於長島北岸,是個只有5000多人口的小鎮,臨海且非常安靜,這裏的住戶以白人為主,亞裔還很少。與冷泉港相鄰的Lloyd Neck也是冷泉港學區的一部分,從這裡到紐約市區需要一個半小時,雖然時間較長,但與其他地方相比,這裏的海景更美,且購物中心、餐廳林立。值得一提的是,這裏的很多住戶有他們的私人海灘協會,在夏天會向學童提供夏令營活動。在Debra Russell近期賣出的房產中,就有一套售價90萬元的四室三衛的單一家庭型住房。「長島的住宅相較更易負擔,又處在頂尖公立學區,且離皇后區法拉盛及曼哈坦的中國社區較近,再加上當地居住環境好,而且濱海,這麼多年來一直是購房者的首選,而華裔買家的數量一直持不斷上升的趨勢。」

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冷泉港(Cold Spring Harbor)

Debra Russell推薦的另一處亨廷頓鎮(Huntington)佔地則相對較大,人口有20萬,分布著八個學區,眾多公立、私立學校林立,給家長提供了多種選擇。亨廷頓鎮上遊覽設施眾多,有博物館、有城堡、還有國家公園(Caumsett State Park),適宜家庭消遣娛樂,且距海灘很近。亨廷頓有其公共海灘,向鎮上居民開放,附近還有一處名為亨廷頓海灣(Huntington Bay)的社區,有一些小的私人海灘。從這裡到紐約市大概有1小時15分鐘的車程。 Russell說,「在我近期售出的房產中,有兩套都地處Huntington鎮,一套是三居室,另一套五居室,價格都在100萬元以下。」

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亨廷頓(Huntington)

狄克斯丘村莊(Dix Hills)也位於亨廷頓鎮內,有近3萬人口,在2008年還被福布斯評為美國最有影響力的地區之一,學區以Half Hollow Hills Central School District和Commack School District為主,有十多所學校。這裡的住宅也以中等價位為主。

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狄克斯丘(Dix Hills)

相較其他村鎮,賽奧賽特(Syosset)更廣為人知,這裡的平均房價約60萬元,以小戶型一家庭房產為主,大型房產售價可高達400萬元。以長島快速道路為界,北方從70萬元至上百萬元,以南因建地普遍較小,仍有50萬元的選擇。Debra Russell表示,相較已趨向飽和的皇后區及大頸鎮,近年有越來越多中國買家為子女教育選擇在此置產。賽奧賽特小學、初中、高中都有教育部認定學術優秀的「藍帶學校」(Blue Ribbon),公校生從幼稚園起每年必修外國語言,可激發潛能;學區還以多元藝術教育著稱,成為學生申請大學的利器,其中最有名的賽奧賽特高中(Syosset Senior High School),紐約州排名第32,其中亞裔學生已占四分之一。更重要的是,從此地搭乘長島鐵路45分鐘可達曼哈坦,非常方便,開車也有長島快速道路、Northern State Parkway可供選擇。當地公園、高爾夫球場密布、鄰近海灘、路樹整齊筆直、距離賽奧賽特醫院也很近、還有多處購物中心。

對於所有華裔家長關心的教育問題,Debra Russell解釋道,長島在教育資源方面普遍超越紐約市,因為教育經費除了州的一部分撥款外,主要來自於居民的房地產稅收,「一般來說,房地產稅高的學區,家庭素質高,老師工資高,教學質量也就相對高,且學生與老師的對應比例較低,長島的學校在全美名列前茅,現屬第一的是傑瑞柯(Jericho),其他還有大頸(Great Neck)、曼哈賽特(Manhasset)等。」

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賽奧賽特(Syosset)

蠔灣(Oyster Bay)位於長島納蘇郡(Nassau County)的東北部,與紐約市之間的交通十分便利,約45分鐘,且距離海灘、河景非常近,周圍有很多遊船、水上運動設施。這裡的住宅起價約為40萬元。

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蠔灣(Oyster Bay)

另一處海崖鎮(Sea Cliff)則位於蠔灣內,屬於長島北岸學區,是一座只有5000人口的小鎮,從這裡,住戶可以直接走到海邊觀賞海景,而這個小鎮也有多處藝術景觀,非常適合藝術愛好者居住,也適合有小孩子的家庭。海崖鎮的住宅價格50萬元起,上至200萬元。

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海崖區(Sea Cliff)

華盛頓港(Port Washington)位於長島北岸曼哈賽特海灣邊,距離紐約市約20公立,包括四個村莊,人口約1萬5000人。根據福布斯2015年的調查報告,其位列全美最富有的城鎮第348名。從這裡到曼哈坦只需30分鐘車程,房屋售價50萬元起,上至200萬元,同時提供20萬元至60萬元間的小戶型住房。華盛頓港教育資源豐富,有七所小學、三所初中及兩所高中,其中還有私立學校,對家長來說有多種選擇機會。從這裡前往海邊、購物中心也十分便利。

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盛頓港(Port Washington)

Debra Russell還強調,對於很多華裔買家而言,從最近的三大國際機場到長島往返非常方便,這也讓有意在美國買房的華裔買家對這裡愛不釋手。「大頸、曼哈賽特等鎮都過度曝光,且房屋趨於飽和,所以這次我推薦的這幾個村鎮都較鮮為人知,房源也較為充足,如果有興趣購買房產,可以考慮在這幾片較為寧靜、且價格適中的地區出手。」

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位於亨廷頓的價值80萬元的住宅,學區好,鄰近海灘,社區環境優美。(蘇富比國際地產公司提供)

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世界日報記者金春香 紐約報導

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